中华网财经8月19日讯:“过去5年,宝龙最大的成功在于聚焦长三角,我们踩准了长三角的市场红利”,宝龙地产总裁许华芳在今日召开的中期业绩会上于是表示,对于未来的规划,其表示,“未来5年,宝龙地产将坚定不移地继续深耕长三角和大湾区,并把安徽也纳入长三角布局的重要一子”。

据宝龙地产于18日发布的中期业绩显示,在上半年,宝龙地产连同联营公司及共同控制实体实现合约销售额约为315.29亿元,较2019年同期增加约8.0%;合约销售面积约为204.73万平方米,较2019年同期增加约14.8%。

宝龙地产上半年净利大增至22.2亿 短债攀升迅速恐现流动性紧张

不过上述销售数据,较年度销售目标750亿元暂不足五成,对此,许华芳表示,公司有强烈的信心能够超额完成。“不久前我们在大湾区的首个项目开盘,去化率达到了80%以上,销售额超过了10亿。”

其指出,宝龙地产当前最重要的任务是要抢进度,把受疫情影响项目的预售证争取尽快拿下。

净利润22.20亿元,同比增23.1%

进一步从宝龙地产中期业绩了解到,期内,实现营业收入171.70亿元,同比增40.1%。期内毛利63.62亿元,同比增加33.88%。期内利润34.95亿元,同比增42.8%。归属股东净利润22.20亿元,同比增23.1%。

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物业销售收入占比近九成

从收入构成看,宝龙地产的收入来自四个部分,即物业销售收入、投资物业租金收入、物业管理服务收入及其他物业开发相关服务收入。物业销售收入是主要的收入来源,上半年共实现153.43亿元,同比增长46.2%,占总收入的89.36%,占比较2019年全年的86%进一步提升。

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此外,期内,投资物业租金收入约7.49亿元,同比增长18%;物业管理服务收入7.84%,同比增长3.7%;其他物业开发相关服务收入2.94亿元,同比下降约18.8%,对于下将原因报告指出,主要是由于酒店运营收入受新冠疫情影响而减少。

期内短债占比提升10.6个百分点、新增74亿

另一组值得注意的数据借贷与负债,宝龙地产上半年借款总额约592.5亿元较上年末提升7.2,其中一年内到期的借款约227.04亿元,占比约38.32%,短期到期债务占比偏高。根据2019年年报,宝龙地产2019年底的借款总额为552.63亿元,其中一年内到期的借款约153.21亿元,短债占比为27.72%。期内,一年内到期的借款新增约74亿元,半年里短债占比迅速提升了10.6个百分点。

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流动性恐现紧张局面

就一年到借款约227.04亿元,偿债压力显现。数据显示,期内宝龙地产的现金及现金等价物为224.05亿元及受限制现金约为40.37亿元,此外,签订约定单位拨付的款项达120.26亿元,其中,物业开发业务约86.65亿元、购买土地款约33.61亿元。

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半年利息开支19.8亿元

报告中提到,由于集团相比去年同期借款总额增长,期内,总利息开支约为人民币19.8亿元,较2019年同期的16.9亿元增加约17.2%。于期内,实际利率约为6.45%,比2019年6.47%略有下降。

70%土储集中于长三角

截至报告期末,集团拥有的优质土地储备总建筑面积约为2.86亿平方米。其中,正在开发建设中的物业约2.22亿平方米;持作未来发展物业约6400万平方米。开发中的土地储备将用于发展大型商业物业,附优质住宅物业、酒店式公寓、办公楼及酒店。

截至报告期末,集团土地储备超过70%分布于长三角地区。

(中华网财经综合文/丁一)

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