该条新闻共计有1637个字 ,若转载,请注明本文信息。
该条新闻发布具体时间:2022-01-06 06:25 星期四
大概阅读需要18.188888888889秒;
 

来源:中房报

原标题:有公司放长假有的选择关门,2021年他们被残酷现实击败

“我们公司要放长假了,但寒冬终究会过去。”长春某房地产销售代理公司负责人孙毅说。

2021年,长春房地产市场处于下行阶段,孙毅公司已计划关停,何时重启尚未可知。孙毅从事了20多年房地产销售工作,对于长春房地产行业起起伏伏已经看得太多了,但像2021年这样深度调整的他说很少见。

李石,一位“80后”,长春本土房企一名中层管理者,年薪20万元。2021年年初,他辞掉工作和朋友合伙开办了一家房地产销售渠道公司,年末在花光了几十万元积蓄后,李石开办的这家公司也关门了。

当初信心满满的他们,都被残酷的现实击败。

孙毅是长春市某房地产销售代理公司的负责人,最近他打算给公司员工放长假了,“身边从事房地产销售代理公司的已经关停了四五家。”

孙毅公司的业务是新房销售代理,属于“坐销”,获客渠道是靠广告。因市场调整影响,新房销售代理公司持续走下坡路,存在感越来越差,收入也越来越低,吉林省富腾房地产开发(集团)有限责任公司副总经理李春林最近也非常忙,公司在四平和长春两地均有项目,长春的项目在今年10月29日开盘,他时常要到销售一线接待来访客户。

李春林直言,公司新开盘项目销售情况并不理想。长春楼市从今年7月份开始就走了下坡路,为了回笼资金,各开发商纷纷降价销售;到现在更是急转直下,他们项目周边竞品几乎都是“85折”销售,送车位、送物业费。

“现在是买方市场,客户也知道楼市下行,更是会不断议价。”李春林说,现在客户观望情绪比较重,看房的多成交的却很少。“拿我们公司项目来说,多时一周能有近百组客户,少时一周也有50多组,客户还是有购房需求的。”

但李春林表示,他从事房地产行业20多年,2021年是最难的一年。

长春楼市仍处在下行通道中。12月22日,长春市2021年第三次土地集中出让,12宗地块(4宗棚改用地、7宗租赁用地、1宗商务金融用地)仅3宗地块底价成交,其余9宗地块流拍。本次土地集中出让,4宗棚改用地都是有基本意向开发的地块,仅成交2宗,让人出乎意料。

长春前两次集中土拍合计出让居住用地已经超过800万平方米,本着控制土地供应节奏,调节楼市供需,第三轮土拍原则上只新增供应棚改用地及租赁用地。

惨淡的第三次土地集中出让,直接反映出长春楼市如天气一样,寒气逼人。

根据克而瑞长春机构数据显示,今年1-11月销售榜前20名的房企中,很多房企累计销售同比增速都出现下降,大部分都没有完成全年销售计划。

自9月份以来,长春商品住宅市场已连续3个月成交面积在50万平方米以下。

截至11月末,长春商品住宅可售存量为1114.76万平方米,去化周期23.78个月,去化周期为2021年最高水平。

2021年市场行业不好做,很多从事房地产销售代理的人已经转行了!

孙毅从事这个行当已经20多年,转行已经很困难。他计划尝试做房地产方面的资产管理及运营,将个人或机构手中的房屋进行重新包装后推向市场,“不能再走以前粗犷型房地产销售代理的老路了”。

李春林认为2021年将是长春楼市的拐点之年:首先,将会有一批开发商被淘汰,还将有一批房企转型,原因是房地产行业不再是暴利行业;其次,房地产行业资金将流向实体经济;再次,央企国企将成房地产行业主角,会倒逼房企产品升级。

不过,最近,孙毅也关注到了来自高层对于房地产行业的定位,他说房地产行业重新被认定为支柱产业后,他看好2022年房地产市场。“对于政府、购房者、开发商以及房地产上下游产业来说,房地产是最无害的。现在土地成本、人工成本和建材成本都在上涨,房子也不可能出现大幅降价。政府部门对于房地产市场应该建立健全长效机制,让房地产市场健康有序的发展。”

随着政府部门陆续出台利好政策,购房者信心也正在逐步恢复,孙毅和李春林认为,长春楼市2022年会逐渐回暖。

文章标题: 有公司放长假有的选择关门,2021年他们被残酷现实击败
本文链接:http://www.vzninkc.cn/61715.html