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美好置业回复问询函:将聚焦装配式建筑业务 目前诉讼请求金额合4.3亿元 – 电脑跑分平台_PC跑分平台新闻
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该条新闻发布具体时间:2022-07-13 19:49 星期三
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中华网财经7月13日讯:美好置业集团股份有限公司(简称:美好置业,000667.SZ)发布关于深圳证券交易所《2021年年报问询函》的回复公告。

美好置业回复问询函:将聚焦装配式建筑业务 目前诉讼请求金额合4.3亿元

就深交所问询函提及关于“近年来业绩亏损且连续多年业绩大幅下滑的原因,持续经营能力是否存在重大不确定性,公司改善主营业务经营情况、提升盈利能力的措施。”问题,美好置业回复表示,公司从2002年起一直从事房地产开发业务,2017年通过增资控股美好建筑装配科技有限公司介入装配式建筑领域,自2018年开始,公司房地产开发业务逐步收缩,装配式建筑等新业务领域加大投入

房地产开发方面,2018-2021年公司房地产业务毛利率依次为23%、33%、27%和19%,与房地产行业平均毛利率相比属于合理水平。2021年,计提房地产开发板块资产减值准备21.2亿元,导致业绩亏损。

装配式建筑方面,2017年该公司介入装配式建筑领域,布局装配式建筑业务,扩大建厂规模,员工增幅较大,2019-2021年装配式建筑业务收入占总收入的比重依次为7%、15%和21%,逐年上升,但尚未达到预计的业务规模,受工厂折旧、资金成本等固定费用影响,连续出现业绩亏损。

就关于“可动用的现金流情况、有息债务情况及偿债能力等,持续经营能力是否存在重大不确定性”问题,美好置业回复表示:由于出现大额亏损,且流动性紧张,部分经营性债务延迟支付,中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)(以下简称“中审众环”)对公司2021年度财务报表、经营成果进行审计,出具了带“与持续经营相关的重大不确定性”段落的无保留意见《审计报告》(众环审字(2022)1610135号)。公司认为,中审众环出具的带“与持续经营相关的重大不确定性”段落的无保留意见审计报告较客观地反应了公司2021年度的经营情况,公司深刻认识到持续经营能力存在重大不确定性的风险,制定了改善措施并将积极推进,2022年度全力提升持续经营能力,切实维护公司和投资者利益。

截至2022年3月31日,公司货币资金余额12.30亿元,其中可用资金1.25亿元(不含监管资金)。有息负债余额为34.84亿元,较上年末减少2.16亿元。根据年度经营计划,2022年度计划回款总额99亿元,其中经营性流入93亿元,融资性流入6亿元;2022年度计划资金支出98亿元,其中经营性流出76亿元,融资性流出22亿元。

美好置业表示,上述经营数据仅为公司预测和计划,能否实现取决于市场状况变化、经营团队的努力等多种因素,存在重大不确定性。截至2022年6月末,实际经营成果与各项计划相比仍存在较大差距,需要公司在2022年下半年付出更多努力,进一步抓紧落实。

在改善主营业务经营情况、提升盈利能力的管理措施方面,美好置业表示,将聚焦装配式建筑为核心的房屋智造业务、快速集中去化存量房地产项目、持续进行组织管理变革,提升经营效率。

美好置业表示,根据公司经营计划,公司主营业务中房地产业务收入占比不断降低,未来将通过盘活存量资源、提升资产运营效率、引入战略合作等多种措施,快速去化存量房地产项目。进一步提高企业经营流动性,化解潜在经营风险,将公司资源继续向装配式建筑业务倾斜。

综上所述,由于处于业务转型期,且受到房地产市场下行等因素影响,美好置业近三年来业绩出现亏损且大幅下滑。其指,2022年,公司将以房地产在建在售项目的快速集中去化、装配式智造业务为核心依托,在确保金融机构贷款还款、工程款支付和各项日常费用支出的前提下,合理规划各项目的投资开发节奏和资金安排,保障公司流动性的安全稳定,化解持续经营能力存在重大不确定性的风险,全力确保公司的长期可持续发展。

此外,公告披露,截至本披露日,公司存在未结诉讼、仲裁约178件,合计诉讼请求金额42,644.11万元

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